存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这些房屋在未被居住的情况下也被视为存量商品住宅。简而言之，存量房就是市场上已经存在的房源，包括二手房、空置房等。这些房屋在房地产市场中占有相当大的比例，对于购房者来说，了解存量房的概念对于购房决策具有重要意义。存量房的数量、价格、质量等因素都会影响到房地产市场的供求关系和整体走势。

在现今繁荣的房地产市场中，存量房作为一个重要组成部分，对购房者、投资者和政策制定者都具有重要意义，究竟什么是存量房呢？本文将对存量房的定义、特点、分类以及市场现状进行详细阐述。

存量房的定义

存量房，也被称为二手房，是指已经被购买或自建并已取得所有权证书的房屋，这些房屋存在于房地产市场中供出售或出租，与新房（增量房）不同，存量房已经过初次交易，再次进入市场进行二次或多次交易，存量房市场的活跃程度对于城市经济发展、人口流动等方面具有重要影响。

存量房的特点

1、多样性：存量房市场涵盖了各种类型、面积、价格区间的房屋，满足不同需求的人群。

2、地理位置优势：存量房通常位于城市较为成熟的区域，周边配套设施完善，交通便利。

3、价格形成机制：存量房的价格受多种因素影响，如供求关系、房屋状况、地理位置等，价格波动较大。

4、交易风险：相较于新房，存量房的交易风险较高，需要关注产权、房屋状况、交易手续等问题，存量房市场还面临信息不对称等问题。

存量房的分类

根据房屋类型、产权年限等因素，存量房可分为以下几类：商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房以及其他特殊性质的房屋，如公租房、廉租房等。

存量房市场现状

随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，存量房市场在房地产市场中的地位日益重要，政策因素也是影响存量房市场的重要因素，政府通过调整税收政策、贷款利率、限购政策等手段，对存量房市场进行调控，存量房市场还面临市场秩序不规范等问题，需要加强市场监管，保护消费者权益。

存量房是房地产市场的重要组成部分，对于购房者、投资者和政策制定者来说都具有重要意义，了解存量房的定义、特点、分类以及市场现状，有助于更好地把握房地产市场的脉络，做出明智的决策，在未来，随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，存量房市场将面临新的机遇与挑战，加强市场监管，规范市场秩序，推动存量房市场的健康发展，将是房地产市场的重要任务之一。