存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这些房屋在未被居住的情况下也被视为存量商品住宅。简而言之，存量房就是市场上已经存在的房源，包括二手房、空置房等。这些房屋在房地产市场中占有相当大的比例，对于购房者来说，了解存量房的概念对于购房决策具有重要意义。存量房的数量、价格、质量等因素都会影响到房地产市场的供求关系和整体走势。

存量房的概念

存量房，又称为二手房，不仅指已经被购买并持有了一段时间的房产，还包括一些因各种原因未被及时售出的新建房屋，这些房源在房地产市场上进行再次交易，为购房者提供了多样化的选择。

存量房的特点

1、多样性：存量房市场涵盖了各种类型、面积、价格、地理位置的房源，满足不同层次的购房需求。

2、灵活性：相较于购买新房，购买存量房的过程更加灵活，买卖双方可以根据实际情况进行协商，调整交易条件，更容易达成交易。

3、价格波动较大：存量房的价格受市场供求关系、地段、房屋状况等多种因素影响，价格波动较大，购房者可以寻找到性价比更高的房源。

4、实地考察：购买存量房时，购房者可以实地考察房屋状况、周边环境等，对房源有更直观的了解，有助于降低购房风险。

存量房的分类

除了按产权年限、房屋类型和地理位置分类，存量房还可以根据房龄、装修情况、是否带租约等进行分类，这些分类有助于购房者更精确地找到符合自己需求的房源。

存量房的市场现状

1、市场规模逐年扩大：随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，存量房市场规模不断扩大，交易量逐年上升。

2、信息化发展：互联网技术的应用使得存量房市场的信息化程度不断提高，购房者可以通过各种平台获取更多房源信息，更方便地进行比较和选择。

3、竞争激烈：随着存量房市场的竞争日益加剧，开发商和中介机构需要提供更多优质房源和优质服务来吸引购房者，这也推动了市场的发展和进步。

如何购买存量房

1、了解市场行情：购房者在购买存量房之前，需要全面了解市场行情，包括价格走势、供求关系、政策变化等。

2、选择可靠的中介：选择有经验、信誉良好的中介机构或经纪人，确保交易的安全和合法性。

3、审慎签订合同：在签订合同时，需要认真审阅合同条款，确保自身权益不受损害。

4、办理手续：按照法律规定办理相关手续，如过户、贷款、缴税等，确保产权转移和房屋顺利交付。

5、注意房屋质量：在购买存量房时，除了考虑价格、地理位置等因素外，还需要注意房屋的质量、装修情况等。

6、留意周边设施：周边设施如交通、学校、医院等也是购房时需要考虑的重要因素。

文章可以强调一下存量房市场的潜力和发展前景，鼓励购房者根据自身需求和市场情况做出明智的购房决策。