摘要：小产权房是指在中国城市地区，尤其是在一些大城市中，由于土地权属问题而产生的没有完整产权的住房。这些房屋通常是由农村集体土地建设而成，其产权归属存在争议，因此被称为小产权房。由于其价格相对较低，一些消费者会购买小产权房，但需要注意其法律风险和未来的产权问题。

小产权房是指在城市化进程中，由于土地、政策等因素导致的产权受限的住房，这些住房在产权归属、土地使用权等方面存在一定程度的不确定性，小产权房的产权通常归村集体或单位集体所有，个人购房者只能获得部分权益。

小产权房的特点：

1、产权受限：小产权房的产权归属不明确，个人购房者往往无法获得完全产权。

2、价格较低：由于小产权房的产权问题，其价格通常低于普通商品房。

3、分布广泛：小产权房主要分布在大城市周边、城乡结合部等地区。

4、购房群体特定：购买小产权房的群体以中低收入家庭、外来务工人员等为主。

小产权房的产生背景：

小产权房的产生与我国的土地制度、城市化进程以及房地产市场发展紧密相关，随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，住房需求迅速增长，土地资源和住房供应之间的矛盾日益突出，导致房价居高不下，为了降低购房成本，部分购房者选择了购买小产权房。

小产权房存在的问题：

1、产权不明确：小产权房的产权归属存在争议，可能导致购房者权益无法得到保障。

2、土地使用权问题：小产权房的土地使用权往往存在违规使用的情况，可能面临房屋被拆除或无法办理相关手续的风险。

3、保障缺失：由于小产权房的特殊性质，购房者在房屋质量、物业管理等方面可能无法享受到正规保障。

4、市场冲击：小产权房的存在可能对正规房地产市场产生冲击，扰乱市场秩序。

小产权房的实际情况与未来发展：

在实际操作中，小产权房的情况因地区、政策等因素而异，政府对小产权房的态度也在发生变化，可能加强监管和整治，或逐步推进小产权房的合法化进程，随着房地产市场政策的不断调整和完善，小产权房的命运将更加明朗。

建议和展望：

针对小产权房存在的问题，本文提出以下建议：

1、政府应加强监管和引导，制定相关政策和法规，规范小产权房市场。

2、逐步推进小产权房的合法化进程，为购房者提供更加明确的产权保障。

3、加强宣传教育，提高购房者对小产权房的认识和风险意识。

展望未来，小产权房仍将存在一定的市场需求，政府、开发商和购房者应共同努力，推动小产权房的合法化、规范化进程，促进房地产市场的健康发展，购房者也应提高自身的风险意识，谨慎选择购房渠道和方式，确保自身权益得到保障，只有这样，才能实现房地产市场的持续、健康、稳定发展。